昭昭的投資日常

書名：小資族大翻身

作者：邱愛莉

House123創辦人、另著有＜買一間會增值的房子＞一書

作者本身是7年級生，靠著增加主動收入、儲蓄，4年存到300萬，一開始與朋友合資買房收租，強迫儲蓄並訓練經驗及膽量，一直到後來運用槓桿及股東合作買了兩間自住的房子及許多收租業務，滾出4000萬資產~~

說說這本書特別的地方：

＊有別於一般書籍專注討論被動收入，作者認為主動收入也很重要

選擇有願景的產業或公司，並衡量升遷及發展性；同時了解自己，選擇順流的工作才能事半功倍；而職涯初期先別想著賺錢，而是先學習讓自己值錢~

最深刻的莫過於分享如何要求加薪的技巧XD

首先就是要讓自己被看見，

確認現在公司有賺錢，

再來最重要的就是衡量你對公司的貢獻度，作者認為你對公司的貢獻要超過你要求年薪的2倍以上，

再來議價薪資一定要在你績效好的時候提出 (有花堪折直須折，莫待無花空折枝阿~~~)

接著是作者提到購屋須注意的事項：

＊購屋時，8種絕對要避開的地雷屋

1.會腐蝕鋼筋的「海砂屋」

海砂裡有氯離子，短期會導致壁癌，長期則會造成鋼筋腐蝕，損害房屋結構安全

2.走進去會頭暈的「傾斜屋」

除了室內外，也要到地下室、屋頂看看，以免誤觸地雷

3.需要鄰居配合修繕的「漏水屋」

如果漏水的問題源頭來自於鄰居的陽台或廚房等地方，需要等對方同意修繕，除了曠日費時，若遇到擺爛的鄰居更是耗費心力

4.樑柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」

樑柱和外牆是房子的主結構之一，一定要仔細檢查；磁磚剝落很危險，若砸傷路人還要負賠償責任

5.非自然身故屋

傳說中的凶宅，不想住的膽戰心驚 、 疑神疑鬼，還是盡量避免吧~

房屋現況確認書也記得要仔細看，不要糊里糊塗簽了名就真的欲哭無淚了

6.坪數太小的套房

一般銀行對於權狀<15坪、室內坪數<12坪的房子貸款條件較嚴苛，可能貸款成數低或利息很高

7.工業住宅

除了價格便宜沒有其他優點，貸款不好貸、可貸成數低、利息高、還有被開罰的風險

8.只有地上權的房子

貸款不好貸，有些還要透過建商和銀行貸款，買方再繳貸款給建商，貸款繳了半天，房子還是建商的，光聽起來就覺得悲傷

＊和房屋仲介接觸時，千萬不要做的6件事

1.不能跟仲介說:「我一定要買到房子!」

這不是廢話嗎 除非你是阿拉伯石油王XD

2.不要跟仲介說:「我看屋看很久了!」

如果看屋看很久但都沒有出過價，可能會被視為不是認真想買房子，或是覺得幫你找物件難度很高，而容易忽略你的需求~

3.不要相信仲介說:「開價就是底價」

永遠都有議價空間，當屋主大幅調降開價時，代表他想快點把房屋售出，這個時候反而是議價的好時機~ 這招有點高明XD

4.不要讓仲介知道你自備款有多少

可直接回答總預算就好，不要讓他覺得你預算很多，而限制了自己的議價空間

5.不要讓房仲覺得你很難約

當你的房仲手中有好物件時，若你動作太慢太難約，可能使他的物件被搶走失去業績，而你也會失去便宜物件的機會

6.不要一開始就跟仲介砍服務費

議價時再談仲介費優惠最適合

＊善用理財型房貸

以往傳統型房貸是每月分攤本金及利息，還款後的本金無法再動用；

而理財型房貸是可以動用已還款的本金，不動用則不計算利息，利率在1.7%~2.3%之間，比傳統型房貸利率(1.5%~1.8%)略高，卻可以讓資金做有效運用，

傳統型房貸會讓資金有卡死的問題，以至於沒有多餘的錢進行投資及理財規劃

若為了投資而信用貸款，則須付利息3.9%，遠遠高出理財型房貸利率(1.7%~2.3%)，

因此若準備買房自住或投資的人，我覺得理財型房貸是一個很好的選擇，但還是要考慮還款能力，以免超過負荷範圍，得不償失

最後是我比較感興趣的內容，就是自住也能創造收益的住宅

可分成幾種方式:

1.把家裡多餘的房間整理後分租

2.一層自住、一層收租

3.透過會增值的房子，以小換大

4.選擇適合分戶的房子，申請兩個門牌，收租、自用或賣屋都更有彈性

看完這本書讓我對買房的定義有了一些不同的想法，以往只會想到要背20年房貸的壓力，

但是善用理財型房貸，結合自住也能創造收益的住宅，使房貸不只是負債，也能創造穩定現金流，

聰明購屋真的不簡單，也提醒我買房前要考量的事情真的很多，不能貿然出手，

雖然作者是靠買房收租累積到千萬資產的，但運用槓桿還是有一定的風險，而且我認為要自信能維持穩定的主動收入才能考慮，

自備款的累積也不是一朝一夕可以達成的，對我來說一次付出百萬讓存款歸零，這樣的壓力還是有點大，我是一個看到存款數字減少會焦慮的人XDD

若想購屋自住或買房收租的人，這一本算是蠻不錯的入門書，

但實際操作上，還是要多看多聽多接觸才能增加經驗及直覺，了解那些眉眉角角~~

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